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Villaines-la-Gonais
82 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villaines-la-Gonais
À Villaines-la-Gonais (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 027 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Marché haussier (+7,1 % sur un an)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villaines-la-Gonais ?
Le prix médian de l'immobilier à Villaines-la-Gonais est de 1 027 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villaines-la-Gonais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Villaines-la-Gonais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villaines-la-Gonais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villaines-la-Gonais a augmenté de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 027 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
9,07 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,9 % |
| Taxe foncière |
31,35 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 510 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 23 930 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 816 €/m² | 2 |
| Maison | 1 057 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 139 €/m² | 5 | +4,3% |
| 2023 | 1 771 €/m² | 7 | +55,4% |
| 2024 | 959 €/m² | 6 | -45,8% |
| 2025 | 1 027 €/m² | 9 | +7,1% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Martin-des-Monts | 1 265 €/m² | faible |
| 63 | Boëssé-le-Sec | 943 €/m² | moyenne |
| 76 | Sceaux-sur-Huisne | 1 470 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Aubin-des-Coudrais | 808 €/m² | moyenne |
| 70 | Cherré | 1 627 €/m² | moyenne |
| 61 | Bouër | 675 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Maixent | 1 221 €/m² | moyenne |
| 53 | Vouvray-sur-Huisne | 1 333 €/m² | faible |