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Neuvillalais
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvillalais
À Neuvillalais (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 066 €/m², soit 33,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Prix en baisse (-21,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Neuvillalais ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvillalais est de 1 066 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvillalais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Neuvillalais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvillalais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvillalais a baissé de 21,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 066 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,6% |
| Évol. pluriannuelle | -16,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,62 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
41,48 % |
Économie & population
| Population | 585 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 22 100 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 234 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 100 €/m² | 3 | -13,8% |
| 2023 | 1 933 €/m² | 5 | +75,7% |
| 2024 | 1 361 €/m² | 10 | -29,6% |
| 2025 | 1 066 €/m² | 8 | -21,6% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Mézières-sous-Lavardin | 1 178 €/m² | faible |
| 61 | Vernie | 897 €/m² | faible |
| 52 | Conlie | 1 246 €/m² | haute |
| 61 | Crissé | 747 €/m² | faible |
| 53 | Ségrie | 1 010 €/m² | moyenne |
| 86 | Domfront-en-Champagne | 1 419 €/m² | moyenne |
| 65 | Cures | 936 €/m² | faible |
| 69 | Pezé-le-Robert | 1 188 €/m² | faible |