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Épineu-le-Chevreuil
39 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épineu-le-Chevreuil
À Épineu-le-Chevreuil (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 846 €/m², soit 34,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Prix en baisse (-23,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Épineu-le-Chevreuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Épineu-le-Chevreuil est de 846 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épineu-le-Chevreuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Épineu-le-Chevreuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épineu-le-Chevreuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épineu-le-Chevreuil a baissé de 23,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 846 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,0% |
| Évol. pluriannuelle | -21,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,37 €/m² |
| Rendement brut |
11,04 % |
| Passoires F+G |
46,3 % |
| Concernés E+F+G | 58,5 % |
| Taxe foncière |
39,38 % |
Économie & population
| Population | 286 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 20,5% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 768 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 080 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 611 €/m² | 8 | -43,4% |
| 2023 | 308 €/m² | 2 | -49,5% |
| 2024 | 1 099 €/m² | 8 | +255,8% |
| 2025 | 846 €/m² | 8 | -23,0% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Chassillé | 1 004 €/m² | faible |
| 54 | Longnes | 537 €/m² | faible |
| 79 | Ruillé-en-Champagne | 1 454 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Symphorien | 1 543 €/m² | moyenne |
| 78 | Amné | 1 372 €/m² | faible |
| 53 | Auvers-sous-Montfaucon | 1 130 €/m² | faible |
| 59 | Tassillé | 1 349 €/m² | faible |
| 75 | Loué | 1 255 €/m² | haute |