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Courgenard
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courgenard
À Courgenard (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 104 €/m², soit 33,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 44,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+44,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Courgenard ?
Le prix médian de l'immobilier à Courgenard est de 1 104 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courgenard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Courgenard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courgenard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courgenard a augmenté de 44,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 104 €/m² |
| Évol. 1 an | +44,5% |
| Évol. pluriannuelle | +34,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,99 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 38,0 % |
| Taxe foncière |
37,13 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 454 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,5% |
| Revenu médian | 24 350 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 877 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 819 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 092 €/m² | 13 | +33,3% |
| 2023 | 1 014 €/m² | 7 | -7,1% |
| 2024 | 764 €/m² | 5 | -24,6% |
| 2025 | 1 104 €/m² | 4 | +44,5% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Jean-des-Échelles | 949 €/m² | faible |
| 56 | Cormes | 962 €/m² | moyenne |
| 66 | Lamnay | 1 187 €/m² | moyenne |
| 81 | Gréez-sur-Roc | 1 182 €/m² | moyenne |
| 71 | Théligny | 1 626 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Ulphace | 1 313 €/m² | faible |
| 70 | Cherré | 1 627 €/m² | moyenne |
| 53 | Montmirail | 650 €/m² | faible |