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Montmirail
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montmirail
À Montmirail (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 650 €/m², soit 40,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,6 %)
- Prix en baisse (-29,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montmirail ?
Le prix médian de l'immobilier à Montmirail est de 650 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montmirail ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,6 %, Montmirail présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montmirail ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montmirail a baissé de 29,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 650 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
13,57 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,2 % |
| Taxe foncière |
38,37 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 366 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 800 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 683 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 024 €/m² | 7 | +49,9% |
| 2023 | 1 391 €/m² | 6 | +35,8% |
| 2024 | 918 €/m² | 4 | -34,0% |
| 2025 | 650 €/m² | 4 | -29,1% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Melleray | 956 €/m² | moyenne |
| 81 | Gréez-sur-Roc | 1 182 €/m² | moyenne |
| 60 | Champrond | 618 €/m² | faible |
| 64 | Plessis-Dorin | 803 €/m² | faible |
| 54 | Vibraye | 927 €/m² | haute |
| 66 | Lamnay | 1 187 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Jean-des-Échelles | 949 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Ulphace | 1 313 €/m² | faible |