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Melleray
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Melleray
À Melleray (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 956 €/m², soit 30,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+42,0 % sur un an)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Melleray ?
Le prix médian de l'immobilier à Melleray est de 956 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melleray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Melleray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melleray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melleray a augmenté de 42,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 956 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
9,23 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 60,0 % |
| Taxe foncière |
39,59 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 454 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 22 350 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 857 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 782 €/m² | 16 | -26,0% |
| 2023 | 872 €/m² | 8 | +11,5% |
| 2024 | 673 €/m² | 10 | -22,9% |
| 2025 | 956 €/m² | 7 | +42,0% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Montmirail | 650 €/m² | faible |
| 81 | Gréez-sur-Roc | 1 182 €/m² | moyenne |
| 60 | Champrond | 618 €/m² | faible |
| 64 | Plessis-Dorin | 803 €/m² | faible |
| 54 | Vibraye | 927 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Ulphace | 1 313 €/m² | faible |
| 66 | Lamnay | 1 187 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Jean-des-Échelles | 949 €/m² | faible |