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Courgains
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courgains
À Courgains (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 630 €/m², soit 30,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Prix en baisse (-19,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Courgains ?
Le prix médian de l'immobilier à Courgains est de 630 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courgains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Courgains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courgains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courgains a baissé de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 630 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,2% |
| Évol. pluriannuelle | -43,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,17 €/m² |
| Rendement brut |
12,69 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
42,30 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 581 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 19 970 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
26,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 510 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 106 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 563 €/m² | 9 | -49,1% |
| 2023 | 621 €/m² | 10 | +10,3% |
| 2024 | 780 €/m² | 7 | +25,5% |
| 2025 | 630 €/m² | 8 | -19,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Thoigné | 909 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Calez-en-Saosnois | 595 €/m² | faible |
| 82 | Monhoudou | 1 093 €/m² | faible |
| 37 | Saosnes | 713 €/m² | faible |
| 36 | René | 468 €/m² | faible |
| 44 | Mées | 333 €/m² | faible |
| 55 | Dangeul | 1 041 €/m² | faible |
| 68 | Marolles-les-Braults | 1 272 €/m² | haute |