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Congé-sur-Orne
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Congé-sur-Orne
À Congé-sur-Orne (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 134 €/m², soit 72,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 83,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+83,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Congé-sur-Orne ?
Le prix médian de l'immobilier à Congé-sur-Orne est de 1 134 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Congé-sur-Orne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Congé-sur-Orne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Congé-sur-Orne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Congé-sur-Orne a augmenté de 83,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 134 €/m² |
| Évol. 1 an | +83,5% |
| Évol. pluriannuelle | +72,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
8,21 % |
| Passoires F+G |
11,1 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
40,26 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 314 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 656 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 618 €/m² | 5 | -5,7% |
| 2023 | 1 135 €/m² | 6 | +83,6% |
| 2024 | 618 €/m² | 4 | -45,5% |
| 2025 | 1 134 €/m² | 2 | +83,5% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Lucé-sous-Ballon | 879 €/m² | faible |
| 75 | Ballon-Saint Mars | 1 190 €/m² | haute |
| 53 | Mézières-sur-Ponthouin | 1 082 €/m² | moyenne |
| 52 | Nouans | 763 €/m² | faible |
| 55 | Dangeul | 1 041 €/m² | faible |
| 62 | Teillé | 784 €/m² | moyenne |
| 49 | Meurcé | 462 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Aignan | 975 €/m² | faible |