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Chapelle-Saint-Fray
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chapelle-Saint-Fray
À Chapelle-Saint-Fray (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 198 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Chapelle-Saint-Fray ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapelle-Saint-Fray est de 1 198 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapelle-Saint-Fray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Chapelle-Saint-Fray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapelle-Saint-Fray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapelle-Saint-Fray a baissé de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 198 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,6% |
| Évol. pluriannuelle | -18,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
45,90 % |
Économie & population
| Population | 421 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 102 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 724 €/m² | 6 | +17,5% |
| 2023 | 2 015 €/m² | 9 | +16,9% |
| 2024 | 1 283 €/m² | 2 | -36,3% |
| 2025 | 1 198 €/m² | 3 | -6,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Sainte-Sabine-sur-Longève | 1 209 €/m² | moyenne |
| 75 | Lavardin | 1 550 €/m² | moyenne |
| 86 | Domfront-en-Champagne | 1 419 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Jean-d'Assé | 1 174 €/m² | moyenne |
| 64 | Bazoge | 1 464 €/m² | haute |
| 60 | Aigné | 1 420 €/m² | moyenne |
| 81 | Mézières-sous-Lavardin | 1 178 €/m² | faible |
| 65 | Cures | 936 €/m² | faible |