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Brains-sur-Gée
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Brains-sur-Gée
À Brains-sur-Gée (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 441 €/m², soit 7,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+18,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Brains-sur-Gée ?
Le prix médian de l'immobilier à Brains-sur-Gée est de 1 441 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brains-sur-Gée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Brains-sur-Gée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brains-sur-Gée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brains-sur-Gée a augmenté de 18,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 441 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,5% |
| Évol. pluriannuelle | +25,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,87 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
39,78 % |
Économie & population
| Population | 757 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,5% |
| Revenu médian | 23 130 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 395 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 348 €/m² | 10 | +17,8% |
| 2023 | 1 140 €/m² | 3 | -15,4% |
| 2024 | 1 217 €/m² | 8 | +6,7% |
| 2025 | 1 441 €/m² | 7 | +18,5% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Coulans-sur-Gée | 1 338 €/m² | moyenne |
| 53 | Auvers-sous-Montfaucon | 1 130 €/m² | faible |
| 78 | Amné | 1 372 €/m² | faible |
| 54 | Longnes | 537 €/m² | faible |
| 56 | Crannes-en-Champagne | 1 640 €/m² | faible |
| 74 | Souligné-Flacé | 1 233 €/m² | moyenne |
| 59 | Tassillé | 1 349 €/m² | faible |
| 79 | Ruillé-en-Champagne | 1 454 €/m² | faible |