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Bessé-sur-Braye
40 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bessé-sur-Braye
À Bessé-sur-Braye (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 848 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,2 %)
- Chômage élevé (19,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bessé-sur-Braye ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessé-sur-Braye est de 848 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessé-sur-Braye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Bessé-sur-Braye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessé-sur-Braye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessé-sur-Braye a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 848 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,9% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
11,44 % |
| Passoires F+G |
16,6 % |
| Concernés E+F+G | 41,6 % |
| Taxe foncière |
42,34 % |
Économie & population
| Population | 1 972 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 21 530 € |
| Taux de chômage | 19,8% |
| Taux de vacance | 17,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 336 €/m² | 4 |
| T2 | 583 €/m² | 6 |
| T3 | 413 €/m² | 2 |
| T4 et + | 487 €/m² | 4 |
| Maison | 815 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 815 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 877 €/m² | 50 | +7,5% |
| 2023 | 921 €/m² | 42 | +5,1% |
| 2024 | 946 €/m² | 41 | +2,7% |
| 2025 | 848 €/m² | 47 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
228 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Cellé | 940 €/m² | faible |
| 73 | Bonneveau | 927 €/m² | moyenne |
| 45 | Chapelle-Huon | 837 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-de-Vic | 726 €/m² | faible |
| 39 | Savigny-sur-Braye | 802 €/m² | haute |
| 48 | Fontaine-les-Coteaux | 1 414 €/m² | faible |
| 55 | Troo | 1 495 €/m² | moyenne |
| 49 | Sougé | 732 €/m² | faible |