Cellé
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cellé
À Cellé (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 940 €/m², soit 68,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 80,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Marché haussier (+80,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cellé ?
Le prix médian de l'immobilier à Cellé est de 940 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cellé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Cellé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cellé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cellé a augmenté de 80,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 940 €/m² |
| Évol. 1 an | +80,8% |
| Évol. pluriannuelle | +97,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,61 €/m² |
| Rendement brut |
10,22 % |
| Passoires F+G |
30,3 % |
| Concernés E+F+G | 51,5 % |
| Taxe foncière |
44,36 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 225 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 787 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 476 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 616 €/m² | 4 | +29,3% |
| 2023 | 907 €/m² | 4 | +47,3% |
| 2024 | 520 €/m² | 7 | -42,7% |
| 2025 | 940 €/m² | 7 | +80,8% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Bessé-sur-Braye | 848 €/m² | haute |
| 73 | Bonneveau | 927 €/m² | moyenne |
| 45 | Chapelle-Huon | 837 €/m² | faible |
| 48 | Fontaine-les-Coteaux | 1 414 €/m² | faible |
| 39 | Savigny-sur-Braye | 802 €/m² | haute |
| 50 | Saint-Gervais-de-Vic | 726 €/m² | faible |
| 55 | Troo | 1 495 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Jacques-des-Guérets | 1 412 €/m² | faible |