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Fontaine-les-Coteaux
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fontaine-les-Coteaux
À Fontaine-les-Coteaux (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 414 €/m², soit 44,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-32,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fontaine-les-Coteaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-les-Coteaux est de 1 414 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-les-Coteaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Fontaine-les-Coteaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-les-Coteaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-les-Coteaux a baissé de 32,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 414 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,1% |
| Évol. pluriannuelle | +54,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,79 €/m² |
| Rendement brut |
6,93 % |
| Passoires F+G |
31,5 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
45,15 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 342 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 23 310 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 052 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 918 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 372 €/m² | 5 | +49,5% |
| 2023 | 1 076 €/m² | 9 | -21,6% |
| 2024 | 2 083 €/m² | 9 | +93,6% |
| 2025 | 1 414 €/m² | 8 | -32,1% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |