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Montoire-sur-le-Loir
41 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montoire-sur-le-Loir
À Montoire-sur-le-Loir (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 227 €/m², soit 27,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (70 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
Quel est le prix au m² à Montoire-sur-le-Loir ?
Le prix médian de l'immobilier à Montoire-sur-le-Loir est de 1 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montoire-sur-le-Loir ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Montoire-sur-le-Loir présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montoire-sur-le-Loir ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montoire-sur-le-Loir a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 227 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 8,68 €/m² |
| Rendement brut |
7,90 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
55,77 % |
| TEOM | 9,44 % |
Économie & population
| Population | 3 646 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 21 300 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 829 €/m² | 8 |
| T2 | 863 €/m² | 4 |
| T3 | 1 422 €/m² | 3 |
| T4 et + | 900 €/m² | 5 |
| Maison | 1 200 €/m² | 237 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 93 | - |
| 2022 | 1 131 €/m² | 84 | +4,2% |
| 2023 | 1 391 €/m² | 56 | +23,0% |
| 2024 | 1 432 €/m² | 62 | +3,0% |
| 2025 | 1 227 €/m² | 55 | -14,4% |
Ventes géolocalisées
339 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |