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Saint-Martin-des-Bois
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-des-Bois
À Saint-Martin-des-Bois (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 025 €/m², soit 39,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Prix en baisse (-27,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-des-Bois est de 1 025 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-des-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Saint-Martin-des-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-des-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-des-Bois a baissé de 27,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 025 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,79 €/m² |
| Rendement brut |
9,57 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 43,1 % |
| Taxe foncière |
48,77 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 582 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 22 330 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 090 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 940 €/m² | 11 | +4,5% |
| 2023 | 981 €/m² | 5 | +4,3% |
| 2024 | 1 410 €/m² | 11 | +43,7% |
| 2025 | 1 025 €/m² | 10 | -27,3% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Ternay | 948 €/m² | faible |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Arnoult | 1 055 €/m² | faible |
| 41 | Montoire-sur-le-Loir | 1 227 €/m² | haute |
| 68 | Lavardin | 1 620 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Jacques-des-Guérets | 1 412 €/m² | faible |
| 55 | Troo | 1 495 €/m² | moyenne |
| 57 | Artins | 762 €/m² | faible |