Hayes
86 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Hayes
À Hayes (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 395 €/m², soit 96,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 109,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+109,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Hayes ?
Le prix médian de l'immobilier à Hayes est de 1 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hayes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Hayes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hayes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hayes a augmenté de 109,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 395 €/m² |
| Évol. 1 an | +109,2% |
| Évol. pluriannuelle | +65,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,79 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
23,5 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
44,32 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 175 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 25 310 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
5,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 898 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 993 €/m² | 3 | +17,5% |
| 2023 | 667 €/m² | 5 | -32,8% |
| 2024 | 1 395 €/m² | 5 | +109,2% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Ternay | 948 €/m² | faible |
| 67 | Montrouveau | 460 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Martin-des-Bois | 1 025 €/m² | faible |
| 57 | Artins | 762 €/m² | faible |
| 48 | Essarts | 712 €/m² | faible |
| 75 | Hermites | 974 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Jacques-des-Guérets | 1 412 €/m² | faible |
| 55 | Troo | 1 495 €/m² | moyenne |