Vinzelles
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Vinzelles
À Vinzelles (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 090 €/m², soit 13,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vinzelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinzelles est de 2 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinzelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Vinzelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinzelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinzelles a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 090 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
38,53 % |
| TEOM | 10,27 % |
Économie & population
| Population | 758 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 27 350 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 540 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 870 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 477 €/m² | 12 | +32,5% |
| 2023 | 2 382 €/m² | 13 | -3,8% |
| 2024 | 2 070 €/m² | 8 | -13,1% |
| 2025 | 2 090 €/m² | 7 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Chaintré | 2 134 €/m² | faible |
| 44 | Fuissé | 1 937 €/m² | faible |
| 61 | Varennes-lès-Mâcon | 1 974 €/m² | faible |
| 83 | Chânes | 1 806 €/m² | faible |
| 58 | Crêches-sur-Saône | 1 855 €/m² | haute |
| 75 | Leynes | 1 605 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Vérand | 2 353 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Amour-Bellevue | 2 351 €/m² | faible |