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Varennes-lès-Mâcon
61 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Varennes-lès-Mâcon
À Varennes-lès-Mâcon (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 974 €/m², soit 1,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,0 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Varennes-lès-Mâcon ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon est de 1 974 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-lès-Mâcon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Varennes-lès-Mâcon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-lès-Mâcon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-lès-Mâcon a augmenté de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 974 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 41,8 % |
| Taxe foncière |
40,30 % |
| TEOM | 10,27 % |
Économie & population
| Population | 588 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 424 €/m² | 3 |
| T3 | 2 276 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 181 €/m² | 2 |
| Maison | 2 060 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 105 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 417 €/m² | 6 | +14,8% |
| 2023 | 2 132 €/m² | 8 | -11,8% |
| 2024 | 1 701 €/m² | 7 | -20,2% |
| 2025 | 1 974 €/m² | 7 | +16,0% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |