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Varennes-sous-Dun
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes-sous-Dun
À Varennes-sous-Dun (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 348 €/m², soit 20,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,1 %)
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varennes-sous-Dun ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-sous-Dun est de 1 348 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-sous-Dun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Varennes-sous-Dun présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-sous-Dun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-sous-Dun a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 348 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +28,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,34 €/m² |
| Rendement brut |
6,08 % |
| Passoires F+G |
43,6 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
33,82 % |
Économie & population
| Population | 519 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 22 080 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 333 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 539 €/m² | 10 | +47,0% |
| 2023 | 988 €/m² | 7 | -35,8% |
| 2024 | 1 436 €/m² | 7 | +45,2% |
| 2025 | 1 348 €/m² | 7 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |