Montcenis
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montcenis
À Montcenis (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 079 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montcenis ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcenis est de 1 079 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcenis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Montcenis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcenis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcenis a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 079 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,35 % |
| Passoires F+G |
19,1 % |
| Concernés E+F+G | 52,8 % |
| Taxe foncière |
45,49 % |
| TEOM | 10,53 % |
Économie & population
| Population | 1 923 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 23 670 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 795 €/m² | 4 |
| T3 | 1 824 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 000 €/m² | 3 |
| Maison | 1 111 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 166 €/m² | 26 | +12,9% |
| 2023 | 1 115 €/m² | 31 | -4,3% |
| 2024 | 1 074 €/m² | 27 | -3,7% |
| 2025 | 1 079 €/m² | 23 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |