Marmagne
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marmagne
À Marmagne (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 307 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Marmagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Marmagne est de 1 307 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marmagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Marmagne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marmagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marmagne a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 307 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,33 €/m² |
| Rendement brut |
7,11 % |
| Passoires F+G |
25,2 % |
| Concernés E+F+G | 51,7 % |
| Taxe foncière |
37,41 % |
| TEOM | 10,53 % |
Économie & population
| Population | 1 283 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 22 610 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 784 €/m² | 2 |
| T3 | 499 €/m² | 4 |
| T4 et + | 328 €/m² | 3 |
| Maison | 1 005 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 932 €/m² | 17 | -22,2% |
| 2023 | 785 €/m² | 13 | -15,8% |
| 2024 | 1 159 €/m² | 11 | +47,7% |
| 2025 | 1 307 €/m² | 18 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |