Gueugnon
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gueugnon
À Gueugnon (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 968 €/m², soit 20,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (85 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gueugnon ?
Le prix médian de l'immobilier à Gueugnon est de 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gueugnon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Gueugnon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gueugnon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gueugnon a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 968 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,4% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
9,90 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,9 % |
| Taxe foncière |
45,94 % |
Économie & population
| Population | 6 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 786 €/m² | 4 |
| T2 | 782 €/m² | 8 |
| T3 | 677 €/m² | 25 |
| T4 et + | 493 €/m² | 18 |
| Maison | 973 €/m² | 268 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 100 | - |
| 2022 | 959 €/m² | 78 | -8,2% |
| 2023 | 979 €/m² | 81 | +2,1% |
| 2024 | 1 029 €/m² | 84 | +5,1% |
| 2025 | 968 €/m² | 80 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
398 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |