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Chapelle-de-Guinchay
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Chapelle-de-Guinchay
À Chapelle-de-Guinchay (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 160 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chapelle-de-Guinchay ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapelle-de-Guinchay est de 2 160 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapelle-de-Guinchay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Chapelle-de-Guinchay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapelle-de-Guinchay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapelle-de-Guinchay a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 160 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 10,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
39,67 % |
| TEOM | 10,27 % |
Économie & population
| Population | 4 018 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 23 600 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 458 €/m² | 5 |
| T2 | 1 269 €/m² | 9 |
| T3 | 1 198 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 802 €/m² | 6 |
| Maison | 2 456 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 2 212 €/m² | 52 | +14,7% |
| 2023 | 2 207 €/m² | 34 | -0,3% |
| 2024 | 2 075 €/m² | 19 | -5,9% |
| 2025 | 2 160 €/m² | 38 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
204 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Saint-Symphorien-d'Ancelles | 1 555 €/m² | moyenne |
| 54 | Chénas | 2 336 €/m² | moyenne |
| 68 | Romanèche-Thorins | 1 991 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Amour-Bellevue | 2 351 €/m² | faible |
| 38 | Juliénas | 2 407 €/m² | moyenne |
| 83 | Chânes | 1 806 €/m² | faible |
| 58 | Crêches-sur-Saône | 1 855 €/m² | haute |
| 54 | Fleurie | 1 761 €/m² | moyenne |