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Vénissieux
41 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vénissieux
À Vénissieux (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 898 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (625 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Vénissieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Vénissieux est de 2 898 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vénissieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Vénissieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vénissieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vénissieux a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 898 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,7% |
| Transactions/an | 625 |
| Loyer estimé | 14,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
37,18 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 65 502 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 17 140 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
67,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 918 €/m² | 123 |
| T2 | 3 562 €/m² | 455 |
| T3 | 2 881 €/m² | 719 |
| T4 et + | 2 421 €/m² | 645 |
| Maison | 3 564 €/m² | 369 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 142 €/m² | 813 | - |
| 2022 | 3 289 €/m² | 763 | +4,7% |
| 2023 | 3 404 €/m² | 554 | +3,5% |
| 2024 | 2 953 €/m² | 467 | -13,3% |
| 2025 | 2 898 €/m² | 527 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
3 086 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |