Irigny
43 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Irigny
À Irigny (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 460 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (105 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Irigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Irigny est de 3 460 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Irigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Irigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Irigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Irigny a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 460 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -9,1% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 14,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,69 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
35,17 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 9 034 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 25 740 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 051 €/m² | 18 |
| T2 | 4 072 €/m² | 54 |
| T3 | 3 877 €/m² | 84 |
| T4 et + | 2 977 €/m² | 82 |
| Maison | 4 198 €/m² | 154 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 807 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 4 177 €/m² | 126 | +9,7% |
| 2023 | 3 824 €/m² | 98 | -8,4% |
| 2024 | 3 619 €/m² | 84 | -5,4% |
| 2025 | 3 460 €/m² | 84 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
509 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Feyzin | 2 765 €/m² | haute |
| 64 | Vernaison | 3 457 €/m² | haute |
| 20 | Pierre-Bénite | 3 132 €/m² | haute |
| 51 | Charly | 3 644 €/m² | haute |
| 46 | Saint-Genis-Laval | 3 690 €/m² | haute |
| 49 | Vourles | 3 876 €/m² | haute |
| 57 | Solaize | 2 933 €/m² | haute |
| 46 | Saint-Fons | 2 452 €/m² | haute |