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Saint-Fons
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Fons
À Saint-Fons (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 452 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (166 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
- Chômage élevé (18,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Fons ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Fons est de 2 452 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Fons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Fons présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Fons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Fons a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 452 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,9% |
| Transactions/an | 166 |
| Loyer estimé | 13,94 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
40,16 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 19 285 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 16 880 € |
| Taux de chômage | 18,0% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
62,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 987 €/m² | 30 |
| T2 | 2 580 €/m² | 135 |
| T3 | 2 372 €/m² | 172 |
| T4 et + | 2 120 €/m² | 139 |
| Maison | 3 425 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 720 €/m² | 254 | - |
| 2022 | 2 911 €/m² | 183 | +7,0% |
| 2023 | 2 580 €/m² | 163 | -11,4% |
| 2024 | 2 614 €/m² | 116 | +1,3% |
| 2025 | 2 452 €/m² | 114 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
825 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |