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Lyon 8e Arrondissement
36 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 995 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (1 170 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Lyon 8e Arrondissement est de 3 995 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lyon 8e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Lyon 8e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lyon 8e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 995 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,2% |
| Transactions/an | 1170 |
| Loyer estimé | 15,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 20,2 % |
Économie & population
| Population | 85 943 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 100 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
15,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
60,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 166 €/m² | 973 |
| T2 | 4 435 €/m² | 1 011 |
| T3 | 4 100 €/m² | 1 295 |
| T4 et + | 3 720 €/m² | 1 041 |
| Maison | 5 284 €/m² | 224 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 600 €/m² | 1304 | - |
| 2022 | 4 760 €/m² | 1414 | +3,5% |
| 2023 | 4 729 €/m² | 1144 | -0,7% |
| 2024 | 4 349 €/m² | 944 | -8,0% |
| 2025 | 3 995 €/m² | 1042 | -8,1% |
Ventes géolocalisées
5 821 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |