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Villeurbanne
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villeurbanne
À Villeurbanne (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 636 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (2 491 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeurbanne est de 3 636 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeurbanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Villeurbanne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeurbanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeurbanne a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 636 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,0% |
| Transactions/an | 2491 |
| Loyer estimé | 15,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
34,32 % |
| TEOM | 5,19 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 163 684 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 21 540 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
19,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
63,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 230 €/m² | 1 421 |
| T2 | 3 960 €/m² | 2 111 |
| T3 | 3 698 €/m² | 2 787 |
| T4 et + | 3 390 €/m² | 2 324 |
| Maison | 4 396 €/m² | 446 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 130 €/m² | 3364 | - |
| 2022 | 4 164 €/m² | 2972 | +0,8% |
| 2023 | 3 942 €/m² | 2191 | -5,3% |
| 2024 | 3 586 €/m² | 1860 | -9,0% |
| 2025 | 3 636 €/m² | 2067 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
12 214 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |