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Vaulx-en-Velin
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 750 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (413 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (18,7 %)
Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaulx-en-Velin est de 2 750 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaulx-en-Velin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Vaulx-en-Velin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaulx-en-Velin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaulx-en-Velin a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 750 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 413 |
| Loyer estimé | 15,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
39,59 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 53 069 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 17 180 € |
| Taux de chômage | 18,7% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
15,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
61,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 355 €/m² | 62 |
| T2 | 3 439 €/m² | 272 |
| T3 | 2 889 €/m² | 460 |
| T4 et + | 1 928 €/m² | 374 |
| Maison | 3 450 €/m² | 303 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 953 €/m² | 593 | - |
| 2022 | 3 002 €/m² | 468 | +1,7% |
| 2023 | 3 083 €/m² | 379 | +2,7% |
| 2024 | 2 757 €/m² | 310 | -10,6% |
| 2025 | 2 750 €/m² | 314 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
1 999 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |