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Neyron
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Neyron
À Neyron (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 710 €/m², soit 35,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,4 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Prix en baisse (-29,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neyron ?
Le prix médian de l'immobilier à Neyron est de 2 710 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neyron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Neyron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neyron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neyron a baissé de 29,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 710 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,4% |
| Évol. pluriannuelle | -26,7% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 14,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
31,49 % |
| TEOM | 9,75 % |
Économie & population
| Population | 2 421 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 30 240 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 772 €/m² | 4 |
| T2 | 3 716 €/m² | 12 |
| T3 | 3 733 €/m² | 13 |
| T4 et + | 3 028 €/m² | 12 |
| Maison | 3 036 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 698 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 3 902 €/m² | 35 | +5,5% |
| 2023 | 3 683 €/m² | 33 | -5,6% |
| 2024 | 3 839 €/m² | 30 | +4,3% |
| 2025 | 2 710 €/m² | 28 | -29,4% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |