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Saint-Maurice-de-Beynost
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Maurice-de-Beynost
À Saint-Maurice-de-Beynost (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 778 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (63 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost est de 2 778 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Maurice-de-Beynost présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maurice-de-Beynost a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 778 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,9% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 13,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
30,94 % |
| TEOM | 9,75 % |
Économie & population
| Population | 4 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 23 570 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
36,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 482 €/m² | 5 |
| T2 | 3 092 €/m² | 19 |
| T3 | 2 495 €/m² | 48 |
| T4 et + | 2 486 €/m² | 59 |
| Maison | 3 535 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 017 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 3 195 €/m² | 60 | +5,9% |
| 2023 | 3 303 €/m² | 60 | +3,4% |
| 2024 | 2 913 €/m² | 46 | -11,8% |
| 2025 | 2 778 €/m² | 39 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
306 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |