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Montluel
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montluel
À Montluel (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 963 €/m², soit 10,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,2 % (112 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montluel ?
Le prix médian de l'immobilier à Montluel est de 2 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montluel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Montluel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montluel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montluel a augmenté de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 963 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 13,34 €/m² |
| Rendement brut |
5,02 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
32,23 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 6 895 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 590 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
43,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 013 €/m² | 14 |
| T2 | 2 994 €/m² | 91 |
| T3 | 2 841 €/m² | 87 |
| T4 et + | 2 000 €/m² | 70 |
| Maison | 2 845 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 613 €/m² | 153 | - |
| 2022 | 3 008 €/m² | 142 | +15,1% |
| 2023 | 2 629 €/m² | 88 | -12,6% |
| 2024 | 2 549 €/m² | 67 | -3,0% |
| 2025 | 2 963 €/m² | 110 | +16,2% |
Ventes géolocalisées
554 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |