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Dagneux
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dagneux
À Dagneux (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 352 €/m², soit 20,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,7 % (55 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Dagneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Dagneux est de 3 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dagneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Dagneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dagneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dagneux a augmenté de 26,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 352 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,7% |
| Évol. pluriannuelle | +25,8% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 14,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,5 % |
| Taxe foncière |
32,68 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 4 778 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 115 €/m² | 7 |
| T2 | 2 956 €/m² | 12 |
| T3 | 3 003 €/m² | 34 |
| T4 et + | 2 520 €/m² | 22 |
| Maison | 3 118 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 664 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 3 286 €/m² | 65 | +23,3% |
| 2023 | 3 155 €/m² | 57 | -4,0% |
| 2024 | 2 645 €/m² | 40 | -16,1% |
| 2025 | 3 352 €/m² | 56 | +26,7% |
Ventes géolocalisées
277 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Montluel | 2 963 €/m² | haute |
| 65 | Bressolles | 2 578 €/m² | faible |
| 52 | Balan | 2 670 €/m² | moyenne |
| 55 | Niévroz | 2 809 €/m² | moyenne |
| 72 | Boisse | 3 068 €/m² | haute |
| 82 | Béligneux | 2 688 €/m² | haute |
| 74 | Pizay | 2 696 €/m² | faible |
| 45 | Sainte-Croix | 2 514 €/m² | faible |