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Béligneux
82 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Béligneux
À Béligneux (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 688 €/m², soit 2,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,0 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Béligneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Béligneux est de 2 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béligneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Béligneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béligneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béligneux a augmenté de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 688 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 15,64 €/m² |
| Rendement brut |
6,49 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
36,76 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 3 535 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 23 060 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
41,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 894 €/m² | 19 |
| T3 | 2 533 €/m² | 27 |
| T4 et + | 2 478 €/m² | 11 |
| Maison | 2 926 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 059 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 2 953 €/m² | 47 | -3,5% |
| 2023 | 2 908 €/m² | 32 | -1,5% |
| 2024 | 2 488 €/m² | 24 | -14,4% |
| 2025 | 2 688 €/m² | 23 | +8,0% |
Ventes géolocalisées
160 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Bressolles | 2 578 €/m² | faible |
| 52 | Balan | 2 670 €/m² | moyenne |
| 68 | Dagneux | 3 352 €/m² | haute |
| 80 | Bourg-Saint-Christophe | 2 859 €/m² | moyenne |
| 74 | Pizay | 2 696 €/m² | faible |
| 67 | Montluel | 2 963 €/m² | haute |
| 65 | Faramans | 2 355 €/m² | faible |
| 55 | Niévroz | 2 809 €/m² | moyenne |