Balan
52 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Balan
À Balan (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 670 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Balan ?
Le prix médian de l'immobilier à Balan est de 2 670 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Balan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balan a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 670 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 14,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,9 % |
| Taxe foncière |
28,28 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 3 077 |
| Croissance pop. 5 ans | +22,4% |
| Revenu médian | 25 770 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
23,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,73 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 773 €/m² | 5 |
| T3 | 3 040 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 048 €/m² | 3 |
| Maison | 3 297 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 743 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 3 418 €/m² | 25 | +24,6% |
| 2023 | 2 932 €/m² | 13 | -14,2% |
| 2024 | 3 191 €/m² | 20 | +8,8% |
| 2025 | 2 670 €/m² | 16 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
105 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |