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Beynost
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Beynost
À Beynost (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 255 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (70 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Beynost ?
Le prix médian de l'immobilier à Beynost est de 3 255 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beynost ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Beynost présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beynost ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beynost a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 255 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 14,13 €/m² |
| Rendement brut |
4,85 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
35,61 % |
| TEOM | 9,75 % |
Économie & population
| Population | 5 198 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 28 730 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 473 €/m² | 3 |
| T2 | 3 729 €/m² | 13 |
| T3 | 3 842 €/m² | 41 |
| T4 et + | 3 067 €/m² | 32 |
| Maison | 3 806 €/m² | 177 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 644 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 3 832 €/m² | 73 | +5,2% |
| 2023 | 3 851 €/m² | 62 | +0,5% |
| 2024 | 3 309 €/m² | 57 | -14,1% |
| 2025 | 3 255 €/m² | 74 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
336 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |