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Lyon 4e Arrondissement
38 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lyon 4e Arrondissement
À Lyon 4e Arrondissement (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 864 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (575 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement est de 4 864 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lyon 4e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Lyon 4e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lyon 4e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 864 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -16,8% |
| Transactions/an | 575 |
| Loyer estimé | 16,88 €/m² |
| Rendement brut |
3,87 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
Économie & population
| Population | 34 752 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 28 240 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
57,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 588 €/m² | 412 |
| T2 | 5 108 €/m² | 549 |
| T3 | 5 083 €/m² | 632 |
| T4 et + | 5 029 €/m² | 568 |
| Maison | 6 846 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 847 €/m² | 661 | - |
| 2022 | 5 753 €/m² | 663 | -1,6% |
| 2023 | 5 414 €/m² | 548 | -5,9% |
| 2024 | 4 951 €/m² | 470 | -8,5% |
| 2025 | 4 864 €/m² | 534 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
2 861 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |