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Caluire-et-Cuire
43 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 001 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (711 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian de l'immobilier à Caluire-et-Cuire est de 4 001 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caluire-et-Cuire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Caluire-et-Cuire présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caluire-et-Cuire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caluire-et-Cuire a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 001 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,8% |
| Transactions/an | 711 |
| Loyer estimé | 15,94 €/m² |
| Rendement brut |
4,45 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
37,24 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 43 597 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 27 370 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
42,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 500 €/m² | 225 |
| T2 | 4 221 €/m² | 423 |
| T3 | 4 020 €/m² | 768 |
| T4 et + | 3 852 €/m² | 928 |
| Maison | 5 600 €/m² | 305 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 485 €/m² | 907 | - |
| 2022 | 4 654 €/m² | 825 | +3,8% |
| 2023 | 4 469 €/m² | 572 | -4,0% |
| 2024 | 4 152 €/m² | 589 | -7,1% |
| 2025 | 4 001 €/m² | 663 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
3 541 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Lyon 4e Arrondissement | 4 864 €/m² | haute |
| 37 | Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 4 971 €/m² | haute |
| 37 | Collonges-au-Mont-d'Or | 4 094 €/m² | haute |
| 33 | Lyon 1er Arrondissement | 4 839 €/m² | haute |
| 51 | Lyon 6e Arrondissement | 5 406 €/m² | haute |
| 50 | Lyon 9e Arrondissement | 3 832 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4 043 €/m² | haute |
| 43 | Champagne-au-Mont-d'Or | 3 652 €/m² | haute |