Feyzin
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Feyzin
À Feyzin (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 765 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (112 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Feyzin ?
Le prix médian de l'immobilier à Feyzin est de 2 765 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Feyzin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Feyzin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Feyzin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Feyzin a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 765 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,8% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 13,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
38,20 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 10 304 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
44,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 213 €/m² | 14 |
| T2 | 3 414 €/m² | 66 |
| T3 | 2 250 €/m² | 77 |
| T4 et + | 1 966 €/m² | 57 |
| Maison | 3 483 €/m² | 187 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 098 €/m² | 158 | - |
| 2022 | 3 510 €/m² | 134 | +13,3% |
| 2023 | 3 438 €/m² | 83 | -2,1% |
| 2024 | 2 973 €/m² | 89 | -13,5% |
| 2025 | 2 765 €/m² | 95 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
542 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |