- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Rhône (69)
- Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 690 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (252 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genis-Laval est de 3 690 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Genis-Laval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Genis-Laval présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Genis-Laval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genis-Laval a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 690 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 252 |
| Loyer estimé | 15,11 €/m² |
| Rendement brut |
4,57 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
38,28 % |
| TEOM | 5,19 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 21 212 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 26 810 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
40,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 625 €/m² | 58 |
| T2 | 3 704 €/m² | 115 |
| T3 | 3 389 €/m² | 221 |
| T4 et + | 3 490 €/m² | 247 |
| Maison | 4 608 €/m² | 330 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 948 €/m² | 291 | - |
| 2022 | 4 145 €/m² | 306 | +5,0% |
| 2023 | 4 029 €/m² | 212 | -2,8% |
| 2024 | 3 852 €/m² | 189 | -4,4% |
| 2025 | 3 690 €/m² | 264 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
1 255 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |