- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Rhône (69)
- Brignais
Brignais
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Brignais
À Brignais (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 725 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (157 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Brignais ?
Le prix médian de l'immobilier à Brignais est de 3 725 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brignais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Brignais présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brignais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brignais a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 725 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,2% |
| Transactions/an | 157 |
| Loyer estimé | 14,83 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
31,08 % |
| TEOM | 4,92 % |
Économie & population
| Population | 12 503 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 26 720 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 927 €/m² | 10 |
| T2 | 4 278 €/m² | 84 |
| T3 | 4 058 €/m² | 136 |
| T4 et + | 3 713 €/m² | 98 |
| Maison | 3 742 €/m² | 219 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 716 €/m² | 237 | - |
| 2022 | 4 369 €/m² | 182 | +17,6% |
| 2023 | 3 846 €/m² | 120 | -12,0% |
| 2024 | 3 648 €/m² | 103 | -5,1% |
| 2025 | 3 725 €/m² | 142 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
741 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Vourles | 3 876 €/m² | haute |
| 63 | Orliénas | 3 235 €/m² | haute |
| 46 | Saint-Genis-Laval | 3 690 €/m² | haute |
| 51 | Charly | 3 644 €/m² | haute |
| 49 | Chaponost | 3 852 €/m² | haute |
| 66 | Soucieu-en-Jarrest | 3 085 €/m² | haute |
| 66 | Millery | 3 533 €/m² | haute |
| 68 | Taluyers | 3 591 €/m² | haute |