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Vaugneray
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vaugneray
À Vaugneray (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 406 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (62 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vaugneray ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaugneray est de 3 406 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaugneray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Vaugneray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaugneray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaugneray a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 406 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 14,85 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
30,52 % |
| TEOM | 6,55 % |
Économie & population
| Population | 6 304 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 26 950 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 538 €/m² | 3 |
| T2 | 3 638 €/m² | 18 |
| T3 | 3 649 €/m² | 37 |
| T4 et + | 3 379 €/m² | 12 |
| Maison | 3 229 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 087 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 3 633 €/m² | 57 | +17,7% |
| 2023 | 3 590 €/m² | 49 | -1,2% |
| 2024 | 3 369 €/m² | 62 | -6,2% |
| 2025 | 3 406 €/m² | 66 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
303 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Pollionnay | 3 164 €/m² | haute |
| 48 | Grézieu-la-Varenne | 3 469 €/m² | haute |
| 57 | Brindas | 3 662 €/m² | haute |
| 53 | Messimy | 3 207 €/m² | haute |
| 75 | Sainte-Consorce | 3 787 €/m² | moyenne |
| 46 | Craponne | 3 917 €/m² | haute |
| 53 | Chevinay | 2 045 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Genis-les-Ollières | 3 588 €/m² | haute |