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Grézieu-la-Varenne
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grézieu-la-Varenne
À Grézieu-la-Varenne (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 469 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (72 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix médian de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne est de 3 469 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grézieu-la-Varenne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Grézieu-la-Varenne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grézieu-la-Varenne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grézieu-la-Varenne a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 469 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,2% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 13,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
31,71 % |
| TEOM | 6,55 % |
Économie & population
| Population | 6 472 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 27 230 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
33,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 316 €/m² | 15 |
| T2 | 4 041 €/m² | 38 |
| T3 | 3 963 €/m² | 34 |
| T4 et + | 3 737 €/m² | 23 |
| Maison | 3 794 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 739 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 4 032 €/m² | 71 | +7,8% |
| 2023 | 3 791 €/m² | 69 | -6,0% |
| 2024 | 3 762 €/m² | 61 | -0,8% |
| 2025 | 3 469 €/m² | 74 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
352 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |