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Charbonnières-les-Bains
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Charbonnières-les-Bains
À Charbonnières-les-Bains (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 491 €/m², soit 1,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (76 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Charbonnières-les-Bains est de 4 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charbonnières-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Charbonnières-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charbonnières-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charbonnières-les-Bains a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 491 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 16,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,01 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
25,12 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 5 383 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 36 390 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
31,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 030 €/m² | 29 |
| T2 | 5 008 €/m² | 32 |
| T3 | 5 064 €/m² | 55 |
| T4 et + | 4 618 €/m² | 53 |
| Maison | 4 101 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 643 €/m² | 93 | - |
| 2022 | 5 100 €/m² | 99 | +9,8% |
| 2023 | 4 293 €/m² | 67 | -15,8% |
| 2024 | 4 288 €/m² | 61 | -0,1% |
| 2025 | 4 491 €/m² | 58 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
367 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |