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Marcy-l'Étoile
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marcy-l'Étoile
À Marcy-l'Étoile (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 806 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (38 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcy-l'Étoile est de 3 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcy-l'Étoile ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Marcy-l'Étoile présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcy-l'Étoile ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcy-l'Étoile a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 806 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
24,76 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 3 778 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 29 680 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
36,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 675 €/m² | 10 |
| T2 | 5 010 €/m² | 15 |
| T3 | 4 225 €/m² | 27 |
| T4 et + | 4 716 €/m² | 11 |
| Maison | 3 848 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 331 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 4 452 €/m² | 42 | +2,8% |
| 2023 | 4 463 €/m² | 29 | +0,2% |
| 2024 | 3 825 €/m² | 27 | -14,3% |
| 2025 | 3 806 €/m² | 34 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
163 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |