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Saint-Germain-Nuelles
60 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Germain-Nuelles
À Saint-Germain-Nuelles (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 426 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (17 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Nuelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Nuelles est de 2 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Nuelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Germain-Nuelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Nuelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Nuelles a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 426 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
25,39 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 2 246 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 28 890 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 966 €/m² | 4 |
| Maison | 2 420 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 304 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 894 €/m² | 16 | +25,6% |
| 2023 | 2 803 €/m² | 19 | -3,1% |
| 2024 | 2 772 €/m² | 21 | -1,1% |
| 2025 | 2 426 €/m² | 13 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |