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Sain-Bel
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sain-Bel
À Sain-Bel (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 291 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (39 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sain-Bel ?
Le prix médian de l'immobilier à Sain-Bel est de 2 291 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sain-Bel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Sain-Bel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sain-Bel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sain-Bel a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 291 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,8% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 11,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,53 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
36,14 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 2 566 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,6% |
| Revenu médian | 24 670 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
42,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 485 €/m² | 17 |
| T2 | 2 800 €/m² | 24 |
| T3 | 2 876 €/m² | 36 |
| T4 et + | 2 515 €/m² | 19 |
| Maison | 3 034 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 569 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 3 047 €/m² | 63 | +18,6% |
| 2023 | 2 772 €/m² | 31 | -9,0% |
| 2024 | 2 313 €/m² | 39 | -16,6% |
| 2025 | 2 291 €/m² | 23 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
190 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |