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Belmont-d'Azergues
60 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 612 €/m², soit 23,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Belmont-d'Azergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Belmont-d'Azergues est de 2 612 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belmont-d'Azergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Belmont-d'Azergues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belmont-d'Azergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belmont-d'Azergues a baissé de 20,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 612 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
41,45 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 720 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 29 010 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 968 €/m² | 4 |
| Maison | 3 713 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 691 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 3 542 €/m² | 10 | +31,6% |
| 2023 | 3 137 €/m² | 3 | -11,5% |
| 2024 | 3 288 €/m² | 5 | +4,8% |
| 2025 | 2 612 €/m² | 5 | -20,6% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |