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Civrieux-d'Azergues
54 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Civrieux-d'Azergues
À Civrieux-d'Azergues (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 973 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,1 % (23 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Civrieux-d'Azergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Civrieux-d'Azergues est de 2 973 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Civrieux-d'Azergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Civrieux-d'Azergues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Civrieux-d'Azergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Civrieux-d'Azergues a baissé de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 973 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,1% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,05 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
24,78 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 1 675 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 28 930 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 035 €/m² | 5 |
| T2 | 3 000 €/m² | 5 |
| T3 | 3 769 €/m² | 10 |
| T4 et + | 3 645 €/m² | 13 |
| Maison | 3 876 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 457 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 3 877 €/m² | 34 | +12,1% |
| 2023 | 3 574 €/m² | 20 | -7,8% |
| 2024 | 3 628 €/m² | 19 | +1,5% |
| 2025 | 2 973 €/m² | 18 | -18,1% |
Ventes géolocalisées
116 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Chazay-d'Azergues | 3 208 €/m² | haute |
| 54 | Marcilly-d'Azergues | 2 747 €/m² | moyenne |
| 45 | Lissieu | 3 102 €/m² | haute |
| 71 | Lozanne | 3 223 €/m² | haute |
| 55 | Dommartin | 3 207 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Jean-des-Vignes | 2 295 €/m² | faible |
| 60 | Belmont-d'Azergues | 2 612 €/m² | faible |
| 52 | Chères | 2 536 €/m² | moyenne |