Chères
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Chères
À Chères (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 536 €/m², soit 18,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chères ?
Le prix médian de l'immobilier à Chères est de 2 536 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Chères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chères a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 536 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | -27,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 13,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
23,94 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 1 503 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 27 560 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 441 €/m² | 2 |
| T3 | 2 197 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 338 €/m² | 4 |
| Maison | 3 368 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 490 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 3 893 €/m² | 12 | +11,6% |
| 2023 | 2 240 €/m² | 14 | -42,4% |
| 2024 | 2 997 €/m² | 20 | +33,8% |
| 2025 | 2 536 €/m² | 12 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |